D-INNOVATION by リノベ不動産|神戸のリノベーション・設計施工会社

今のお住まい・これから住むお家の
リノベーションを考えられている方へ

愛着あるおうちを、
より良い住まいに。
中古物件×リノベーションで
これからの暮らし方を一緒に考え
ませんか?

幼い頃の思い出が詰まった実家だったり、絶対に住みたいエリアで運命的に出会ったおうち。
大切な家の、心惹かれる部分を残しながら想いを紡いでゆく。
そんなリノベーションを。
神戸中心に施工可能です。

中古物件を”買って””つくる”
D-INNOVATIONなら、
どっちもできる

このエリアに住みたい!: 物件探しができる

不動産会社
こだわりの家にしたい!: 設計・施工ができる

リノベーション会社

資金計画から
アフターサービスまで、
すべておまかせください

家っていくらくらいあれば買えるのかな…そんな疑問から、ご相談ください!
資金計画からアフターサービスまで。
当社にすべてお任せいただけるので、安心して相談できます。

資金計画のご相談
物件探し&
不動産購入
設計・デザイン
施工
(リノベーション工事)
ご入居&
インテリア提案
アフターサービス

リノベーションなら
こんな理想が叶います

リノベーションは、リフォームのような壁紙や床材の張り替えだけではなく、柱や梁を残して解体・新たに住まいを作っていきます。
今あるおうちの大切な部分を残しながら、ライフスタイルや趣向に合わせた理想の間取りが実現します。

予算内で理想を叶える!
カスタマイズプランをご用意

予算の範囲内で、こだわりのリノベーションをしたい方にぴったりなカスタマイズプランをご用意。
プロが設計する10,000通り以上のご提案の中から、ご希望にぴったりのプランがきっとみつかります。
打ち合わせ回数を抑えられるので、スピーディに進められるのが特徴です。

モダンラグジュアリー。 Plan
レトロなおうち。 Plan
モルタルが主役です。 Plan
リノベに「和」の選択肢を。 Plan
路地裏アーバンスタイル。 Plan

D-INNOVATIONの
あんしんポイント

Point.1 将来を見据えた資金計画から相談できる

ファイナンシャルに長けたコーディネーターがお客様にとって的確な資金計画をご提案します。
Point.2 ぴったりの物件・家探し

お客様のご要望に合わせたぴったりの物件・家探しから行います。
Point.3 最新知識と技術で施工

大手の仕事も手がける大匠グループが施工。マンション施工や現場管理に強く、最新知識や技術も豊富です。

リノベーション施工事例 WORKS

一体感×ホテルライクで贅沢LDKに、それぞれが楽しめつつ家族団欒できる戸建てリノベ

タイプ	戸建てリノベ	間取り	4LDK
面積	140.76㎡
エリア

モデルはオーストラリアのカフェ!コストバランスとデザインにこだわったゆったり1LDK

タイプ	マンションリノベ	間取り	1LDK+WIC
面積	55.29㎡
エリア

広さ&たっぷり収納でおうち時間を豊かに、テレワーカー必見3LDK→1LDKリノベ

タイプ	マンションリノベ	間取り	1LDK
面積	67.95㎡
エリア

もっと事例を見る

よくあるご質問 FAQ

: ショールーム近隣に提携のコインパーキングがございます。
: もちろん大丈夫です。
キッズスペースもございますのでご安心ください。
: もちろん大丈夫です。
ご自宅の図面をお持ちいただけるとお打ち合わせがスムーズに行えます。
: はい、無料です。物件のご紹介やリノベーションのご相談は無料ですので、お気軽にご来店、お問い合わせください。
: 対応エリアは神戸市内全域・明石市・加古川市・芦屋市・西宮市・尼崎市・大阪市・三田市です。その他の場合も、お問い合わせください。
: 定休日は水曜日で営業時間は10:00～19:00です。状況により水曜日の対応も可能ですので、詳しくはお問い合わせください。

: 新築マンションを購入するよりもコストを抑えることができます。
また、中古マンションを購入してリノベーションすることで、間取りを気にせずに物件をお選びいただけるので、物件選びの選択肢が増えます。
自分好みの間取りに変更できるため、個性を出すことができライフスタイルに合わせたお住まいにしていただけます。
: 築年数によりますが、耐久性に不安がある可能性があります。
また、新築マンションを購入するときに比べて、リノベーションの施工時間が発生するので、実際に住み始めるまでに時間がかかってしまうことがあります。
: まず構造面から見ると、リノベーションのしやすさに関係する建物の構造には、以下、2種類があります。
1つ目がラーメン構造といわれる構造の建物です。
梁や柱で建物を支えている「ラーメン構造」の場合、壁を撤去できる可能性が高いため、間取り変更にも対応しやすいことが多いです。
2つ目が壁式構造といわれる構造の建物です。
壁で建物を支えている「壁式構造」の場合は、壁を撤去すると耐久性に影響が出てしまうことがあるため、間取り変更の範囲が限られることがあります。
また、売却時にリフォーム・リノベーションしていない物件で、価格が手頃である程度の資産価値も維持している築20年前後の物件が向いています。
: 大きく分けると、
①中古マンション購入時にかかる費用
②リノベーションにかかる費用
③居住後にかかる費用(固定資産税や引っ越し費用)
の3つに分けられます。
費用についてはセミナーも随時行っておりますので、ぜひお問い合わせください。
: 水周りの移動はどこでもできる、とはいえません。
排水をした時に水がきちんと流れなかったり、詰まりやすくなることがないように設計を配慮する必要があります。
全く移動ができないわけではありませんが、基本的に大幅な移動はしない方が、無理のない設計ができるとお考えください。
: マンションにはたくさんの制約があり、構造もそれぞれ異なるため、リノベーションのできる範囲や内容は物件によって様々です。
購入した後で、希望のリノベーションが叶わないなどといったことがないように、物件購入前の下見はリノベーションのプロと一緒に行うことをおすすめします。
マンションリノベーションのノウハウをもったスタッフがおりますので、物件の下見への同行、リノベーションのご提案などはお任せください。

: マンションと違って共有部分が無いので、建物の全てを自分好みにアレンジできることです。
マンションリノベーションだと難しい場合がある水回りなども含めたほとんどの部分を、お好みやご家族のライフスタイルに合わせて変更できます。
また、土地も併せて購入することが一般的なので、将来的な資産価値が高いというところも魅力です。
: 土地がついていることもあり、購入価格が高くなる傾向にあることです。利便性の高いエリアで購入しようと思うと、予算と物件の条件が合わないということも起こります。戸建てリノベーションを検討する場合は、どこにどのよう予算で実現したいのか、事前に検討しておくことをおすすめします。
: 築年数最新の耐震基準を満たした、1981年6月1日以降に建築確認が行われた物件が安心です。
そのため、目安としては築40年未満の物件を中心に選ぶようにしましょう。
: まずは、建物の状態です。構造や基礎がどんな状態かよく確認する必要があります。
築年数だけで判断せず、実際にしっかり見て確認するように気を付けましょう。
次に、周辺状況がご希望に合っているかです。
いくら建物の状態が良くても周辺の住宅の雰囲気や治安が良くなければ、住み心地が良くないということも起こってしまいます。

: 頭金は0円でもいいのですが、不動産を購入する際には諸費用は必須です。
諸費用は物件購入価格の10%とみておけば安心です。
諸費用がない場合は、諸費用ローンを使うこともできます。
諸費用ローンを使うことができれば、現金がなくても中古マンションを購入できます。
しかし、ほとんどの銀行では諸費用もローンでまかなう場合は金利が高くなり、審査基準が厳しくなります。
: 一般的に物件価格の8～10%程度です。
諸経費の内容は、印紙代・登記費用・火災保険・ローン事務手数料・仲介手数料・固定資産税・都市計画税の精算金、マンションの場合は管理費・修繕積立金の精算金などがあります。
その他引っ越し費用なども必要です。
: 住宅ローンの審査は、月々の返済額を踏まえて行う金融機関が多いです。
車のローンの返済額が多額の場合、住宅ローンの借入額に影響が出てしまうこともあります。
: 勤続年数1年以上というのことが住宅ローンを利用できるひとつの目安となっています。
ですが、転職した理由や年収などによって、1年未満でも借入可能な場合もございますので、まずはお気軽にご相談ください。
: 住宅を購入する際にローンを組んだ場合、そのローンの年末残高の0.7%をその年の所得税の額から差し引く減税措置のことです。
住宅ローン・資金計画について分からないことがあればお気軽にお問合せください。
また、セミナーなども行っておりますのでぜひお問合せください。